凤冈县商品房抵押贷款房产证银行要收走吗(房屋抵押银行贷款房产证要放银行吗)

在考虑商品房抵押贷款时，很多人会纠结一个问题：房产证银行要收走吗？

事实上，这并不能一概而论，存在不同的情况。

在过去较为传统的做法中，部分银行确实会收走房产证。银行这样做的出发点主要是出于对抵押物的管控，收走房产证似乎在形式上让银行感觉对抵押的房产更有把控力，而且也防止业主在贷款未结清期间对房产进行一些不适当的处置。然而，随着相关制度和流程的不断优化完善，现在越来越多的银行在商品房抵押贷款业务中不再收走房产证了。

如今，很多银行只要求办理抵押登记手续。也就是说，在房产管理部门办理相关的抵押登记后，银行持有房屋的他项权证。这个他项权证就代表银行对抵押房产的权利。房产证依然可以留在业主手中。对于业主来说，这带来了诸多便利。一方面，业主如果需要办理一些和房产相关但与贷款无关的业务，比如孩子入学需要提供房产证证明学区等情况时，就不会因为房产证抵押在银行而出现麻烦；另一方面，自己手里拿着房产证，心理上也会感觉房子的所属权在自己这里体现得更加直观。

从法律意义上来说，即使银行收走房产证或者不收房产证，在办理了合法抵押登记手续后，只要贷款没有还清，房产在法律层面上都是处于抵押状态的。业主无法随意进行房产的买卖交易等行为，如果要进行交易，必须先经过银行的同意，解除抵押状态才可以。

当然，如果所在地区或者个别银行存在特殊规定和要求，还是有可能会收走房产证原件的。但总体而言，大的趋势是房产证逐渐回到业主手中，银行依靠完善的抵押登记和他项权证制度来保障自身的权益。

总之，当面临商品房抵押贷款时，我们不必过于担心房产证会被银行收走而影响生活和房产的合理使用。在办理贷款前，可以向银行工作人员详细咨询当地的具体政策和流程，充分了解抵押房产和房产证的相关事宜，以便做出最适合自己的决策，让商品房抵押贷款这件事既能够解决我们的资金需求，又不会因为房产证的去向问题给我们带来不必要的困扰和误解。

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