汶川县房本抵押贷款需要新办营业执照吗(房子抵押贷需要营业执照吗)

在考虑房本抵押贷款时，是否需要新办营业执照，这是一个让很多人感到困惑的问题。

实际上，要不要营业执照主要取决于借款人的资金需求以及贷款产品的类型。

首先，如果资金需求不高，通常是不需要营业执照也可以办理房本抵押贷款的。然而，如果需要的贷款金额较大，那么就可能需要营业执照了。

银行在办理房产抵押贷款时，要求提供营业执照，主要有以下几个原因。

一方面，这是为了响应国家“住房不炒”的政策。房地产市场一直是较为稳健的投资方式，但过度的房产投资会给国内经济带来巨大的泡沫风险。通过要求营业执照，银行可以在一定程度上控制贷款资金不违规进入楼市，保证房地产市场的稳定。

另一方面，是为了助力实体经济发展。国家更希望贷款人将贷款用于公司经营等实体经济建设中。只有企业良性经营，才能创造更多的就业机会，稳定经济。

抵押贷款按资金用途可分为个人经营性贷款和个人消费型贷款。一般来说，个人消费贷款额度相对较低，通常在 100 万以内，部分银行可能会放宽到 200 万以内。而当企业需要的贷款额度高于 100 万或更高时，往往就需要选择经营性抵押贷款，这就必须要有营业执照，且借款人在营业执照中需是法人、股东、监事或实际控制人等身份。

对于没有营业执照的人来说，也并非完全无法办理抵押贷款。如果需求的资金不是非常多，可以选择消费类抵押贷款。这种贷款虽然利息可能会高于经营性抵押贷款，但由于借款金额较少，总体利息差距不会太大，且上班族也可直接申请。

另外，也可以新过户一个成立时间一年以上的营业执照去申请贷款，或者成为某公司新添加的股东、实控人再进行申请。这样既能贷到较高的额度，还有机会申请到较低的贷款利息。

当然，还可以考虑申请民间或金融机构的抵押贷款。一般民间对于借款人的主体要求不是很高，大多数是看房屋的价值来评判。不过，这类贷款的利息相对来说可能会比较高。

在选择办理房本抵押贷款时，借款人应充分了解各种贷款途径的特点、利率、要求等，并结合自身的实际情况做出合适的选择。同时，要注意合理规划贷款金额，确保自己有稳定的还款能力，以维护良好的信用记录。如果对具体的贷款政策和要求有疑问，建议咨询专业的金融机构或人士，以便获取更准确和详细的信息。

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