大理按揭房抵押贷款最多能贷多少(按揭房贷款怎么贷)

在生活中，当人们面临资金紧张的时候，可能会想到用自己的按揭房进行抵押贷款来缓解资金压力，那按揭房抵押贷款究竟最多能贷多少呢？

首先要明白贷款金额的一个基本计算公式：贷款金额 = 房产评估价值×贷款成数。

房产评估价值方面，有很多因素会影响。比如房子所在的地理位置，如果处于繁华地段、交通便利、周边配套设施完善的区域，评估价值往往较高；房龄也是重要因素之一，较新的房子通常评估价相对高，而老旧房子可能评估价会打折扣；房子的类型也有区别，一般来说，商品住宅的评估情况相对较好，如果是商铺、写字楼、工业厂房等，评估价值和住宅有所差异。

从贷款成数角度来看，通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70%，也就是说一套评估价100万的商品住宅，理论上最多可以贷到70万。而商铺和写字楼的抵押率一般最高可以达到60% ，同样100万评估价的商铺或写字楼最多能贷60万；工业厂房的抵押率最高可达到50%左右。

但实际中并非完全按照这个标准。银行等金融机构还会综合考虑借款人的诸多因素。比如借款人的收入情况，如果收入稳定且较高，银行可能会更愿意贷出较高金额；个人信用记录，如果信用良好，在贷款额度审批上也会相对宽松；负债情况，如果借款人本身已有较多负债，那银行出于风险控制，可能会降低贷款额度甚至拒绝贷款。

如果是正在按揭还款的房子做二次抵押贷款（简称“二抵”），那么额度计算方式通常为：二抵额度 = (房产评估价×放款成数) - 未结清的按揭贷款金额。比如说房子评估价200万，按揭尾款还有50万没还，银行抵押率60% ，那么二抵可贷额度就是（200×60% - 50 = 70万）。

当然，不同的银行、不同的贷款机构，对于按揭房抵押贷款的额度规定和计算方式可能存在一定差异，而且市场行情、政策调整等也会对贷款额度产生影响。在办理按揭房抵押贷款之前，借款人最好多咨询几家金融机构，充分了解相关政策和规定，准备好相应的收入证明、资产证明等材料，以便能更顺利地获得理想的贷款额度。

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