大庆按揭房抵押贷款有几种方法？(按揭房有房产证可以抵押贷款吗)

在当今社会，房产作为一项重要的资产，不仅能为我们提供居住之所，还能在资金紧张时发挥重要的融资作用。对于那些已经处于按揭状态的房产，仍然有多种方式可以通过抵押贷款来获取资金。以下为您介绍几种常见的按揭房抵押贷款方法。

一、二次抵押贷款

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设您的房子价值 100 万元，仍有 30 万元的贷款未还，而经过评估，房子目前价值上涨到 150 万元，那么您可能就有机会通过二次抵押获得一定额度的贷款。

例如，李先生几年前购买了一套价值 80 万元的房子，贷款 50 万元，如今房子价值涨到了 120 万元。他通过二次抵押，以房子增值的部分为基础，成功获得了 20 万元的贷款用于生意资金周转。

二、找担保公司垫资结清尾款再办理抵押贷款

这种方法是先找担保公司垫资，将原有的按揭贷款结清，解除抵押，然后再将房子抵押给银行获取贷款。需要注意的是，担保公司通常会收取一定的垫资费用。

比如，王女士的房子还有 20 万元的按揭贷款未还，但她急需 50 万元资金用于扩大生意规模。她找到担保公司垫资 20 万元结清了按揭尾款，随后将房子抵押给银行，成功获得了 50 万元的贷款。

三、转按揭贷款

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

举个例子，小张想要出售自己仍在按揭中的房子，而买家愿意接手他的贷款。在银行的同意下，买家按照原贷款合同继续还款，从而实现了房产的交易和贷款的转接。

总之，按揭房抵押贷款为有资金需求的人们提供了更多的选择。但在选择具体的抵押贷款方法时，务必综合考虑自身的财务状况、贷款成本、还款能力等因素，并选择正规的金融机构和合法的操作方式，以确保整个过程的安全和合规。同时，也要提前了解相关的政策法规和利率变化，以便做出最为明智的决策。

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