金堂县房本抵押贷款房产证要给银行吗(房本抵押贷款房产证要给银行吗怎么办)

在生活中，全款房抵押贷款是一种常见的融资方式。当人们面临资金需求时，将全款购买的房屋进行抵押，可以获得一定数额的贷款。然而，许多人对于全款房抵押贷款的年限并不十分清楚。下面就来详细介绍一下全款房抵押贷款一般可以贷几年。

全款房抵押的贷款年限，通常受到多种因素的影响。

如果是新房抵押，最长的贷款期限一般不能超过 30 年；而如果是二手房抵押，则通常不能超过 20 年。同时，在贷款到期日时，借款人的实际年龄一般不超过 70 周岁。

在确定还款期限时，借款人应根据自己的还款能力来合理规划，以免造成过大的还款压力。毕竟，贷款年限越长，意味着需要支付的利息也可能越多。

此外，办理房屋抵押贷款时，所提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求。例如，房屋的产权要明晰，不能存在产权纠纷；未列入当地城市改造拆迁规划；有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通；并且未做任何其他抵押等。如果是以他人所有的房产做抵押，那么抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

为了确保顺利获得全款房抵押贷款并确定合适的贷款年限，借款人可以采取以下步骤：

首先，要找准贷款机构。目前能够办理房产抵押贷款的机构较多，除了银行，还有很多金融担保公司。一般来说，银行贷款利率相对较低，且更加安全可靠。

其次，准备好申请材料。如果房产属于夫妻共同财产，就需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、贷款用途证明以及个人账户近半年的银行流水对账单等资料。

然后，贷款机构会进行初审，查看借款人是否符合其贷款条件。

接下来，通常需要进行贷款评估。因为房产抵押贷款的额度是依据评估值而非市场价格来确定的，所以一般贷款机构特别是银行会要求到指定或认可的评估机构进行评估，而这并非免费，会收取一定评估费用，通常为房产的千分之三到千分之五左右。

最后，经过严格的贷款审核后，如果没有问题，便可以签订合同并等待放款。同时，别忘了在房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。

需要注意的是，在全款房抵押贷款结清后，还需到银行开具结清证明，并到相关部门注销抵押登记，这样房子的产权才完全属于自己，可进行正常的交易或办理其他贷款。

总之，全款房抵押贷款的年限有一定的范围和条件限制。在选择贷款时，借款人应充分了解相关规定和自身还款能力，与贷款机构充分沟通，以找到最适合自己的贷款方案，实现资金的合理利用和顺利周转。同时，务必选择正规的贷款机构，以保障自身权益。

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