乐山住房贷款利息是多少？(房抵贷款利息多少)

对于很多准备买房或者已经贷款买房的人来说，住房贷款利息是一个非常重要的关注点。那么住房贷款利息究竟是多少呢？

首先我们要明白，住房贷款利息并不是一个固定不变的数值，它受到多种因素的影响。

最基础的影响因素是贷款利率。从2019年8月20日起，房贷是以贷款市场报价利率LPR为基准利率。LPR利率每月20号由央行发布更新，最新房贷利率计算公式大致为：lpr利率+bp基点（10bp = 0.1%）。比如2024年7月23日，银行新的1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点至3.35%、3.85%。假如银行根据当地情况和自身政策在5年期以上LPR基础上加30个基点，那么实际执行的房贷利率就是 3.85% + 0.3% = 4.15% 。但不同城市、不同银行、不同客户资质以及贷款时期等因素下，基点数值差异会很大，利率也就各不相同。

贷款金额和贷款期限也对利息总额起关键作用。贷款利息的计算公式为：贷款利息 = 贷款金额 贷款利率 贷款期限。如果贷款金额为100万，贷款利率如上述4.15% ，贷款期限30年，通过计算可得利息总额约为78万多（只是粗略估算方便理解，实际计算因还款方式等因素会有差异）。如果贷款金额更大、贷款期限更长，那利息总额自然会更高。

还有还款方式会影响到每月还款中利息和本金的占比以及利息的支付节奏等。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。这种方式前期还款压力相对小，但前期利息占比大。等额本金是每月还款金额随时间递减，前期月供压力较大还款金额高。它相对等额本息可节省利息支出，但前期还款负担重。

除了上述这些与贷款本身直接相关的因素外，我们还不能忽略宏观政策和市场竞争等外部因素。当宏观政策鼓励购房时，贷款利率可能会下调；当银行之间竞争激烈时，银行也可能会给出更优惠的利率和条件来吸引客户。

总之，要确切知道住房贷款利息是多少，需要综合考虑当前的LPR利率、银行基点、贷款金额、贷款期限、还款方式等多方面因素。在贷款购房前，建议大家多咨询几家银行，对比不同银行的房贷政策和利率报价，结合自身经济状况和还款能力，选择最适合自己的贷款方案，这样才能对未来要承担的住房贷款利息做到心中有数。

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