遂昌县房产经营抵押贷款房产证要给银行吗(房产经营抵押贷款房产证要给银行吗)

在房产经营抵押贷款中，房产证是否要交给银行，这是许多人关心的问题。实际上，这并没有一个固定的答案，而是要根据具体情况来决定。

一般来说，不同的银行可能有不同的规定。有些银行会要求借款人将房产证原件放在银行进行保管。这样做的目的是为了确保在借款人无法按时偿还贷款时，银行能够通过对抵押物（即房产）的处置来收回贷款资金。

然而，也有一些银行在办理抵押手续后，并不会收取房产证原件。但他们会在原件的备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少等信息，然后将原件退还给借款人。

无论是哪种情况，需要明确的是，办理了房产抵押贷款后，房产实际上已经处于抵押状态。即使房产证在自己手中，也不能随意对房产进行买卖、过户等操作，除非还清贷款并办理解除抵押的相关手续。

房屋抵押贷款的流程大致如下：

1. 贷款申请：借款人提出贷款用途、金额及年限等要求。

2. 准备资料：提供包括借款人的有效身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产的产权证以及担保人（如有）的相关证件等。

3. 看房评估：相关机构会对抵押房产进行实地勘查和评估。

4. 报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5. 借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，并进行公证。

6. 办理抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记。

7. 开户、放款：借款人开立还款账户，银行放款至该账户。

在进行房产抵押贷款时，还需要注意以下几点：

1. 了解自己的房产是否符合抵押贷款的条件。有些房产可能不被银行接受作为抵押物，例如小产权房、老旧小的二手房、已购公房和在按揭房及未到 5 年的经济适用房等。

2. 注意房屋的基本情况，如装修、地段、陈旧程度等，因为这些因素可能会影响房产的变现能力和总体价值，一般银行对贷款金额会有限制，价值过低的房产可能较难办理抵押贷款。

3. 银行发放贷款时，通常会根据借款人所提供的资金用途，将资金下方到相应的收款处，而不是完全发放到申请人的账户。

4. 务必办理房屋抵押权登记。按照我国法律规定，抵押合同本身不需要办理登记，但签订抵押合同后，必须依约办理抵押登记。只有完成抵押登记手续，不动产（即房产）的抵押才正式成立，债权人才对该不动产享有优先受偿权。

总之，在办理房产经营抵押贷款前，借款人应详细了解贷款银行的具体要求和相关规定，同时也要对自身的还款能力进行合理评估，确保能够按时偿还贷款，以避免可能出现的房产被处置等风险。并且，要妥善保管好相关证件和资料，特别是房产证，即使银行不收取原件，也要防止遗失，以免给自己带来不必要的麻烦。

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