五家渠住房贷款最新政策(住房贷款政策最新消息2020)

在当今社会，全款房抵押贷款成为了许多人解决资金需求的一种方式。而了解不同的还款方式，有助于借款人根据自身实际情况做出明智的选择。

全款房抵押贷款常见的还款方式主要有以下几种：

1. 等额本息还款法

这是一种每月还款金额固定的方式。在还款期限内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。这种方式的优点是每月还款额固定，便于借款人进行财务规划。不过，由于前期偿还的利息较多，相对来说总利息支出会较高。

2. 等额本金还款法

等额本金还款法是将贷款本金平均分到每个还款期，每月归还固定的本金，同时支付剩余本金在该月所产生的利息。随着本金逐月减少，利息也逐月递减。这种方式的特点是前期还款压力较大，但总利息支出相对较少。适合在贷款初期还款能力较强，并打算提前还清贷款的人。

3. 先息后本还款法

在约定的还款期限内，借款人每月只需偿还利息，到期时一次性归还全部本金。这种方式前期还款压力较小，资金的流动性较高。

先息后本还款法又存在几种不同的形式：

（1）1-3 年期先息后本—随借随还：1 年期的先息后本，每个月偿还利息，1 年到期归还全部本金。部分银行还支持随借随还，即使用多少资金算多少利息，能有效节省不必要的利息支出。

（2）3-10 年授信，先息后本—归本续贷：实际贷款期限通常为 1 年或 3 年，但授信时间较长。贷款到期后，需要归还本金才能续贷，或者不归还本金但需通过年审后续贷。这种方式下，借款人需要关注续贷的相关政策和要求，以确保资金的持续使用。

（3）3-10 年的贷款期限，先息后本—计划性归还本金：每月偿还利息，但每隔一段时间（如每半年或每年）需要归还一定比例的本金。

在选择全款房抵押贷款的还款方式时，借款人需要综合考虑多方面因素。

首先，要评估自身的经济状况和还款能力。如果当前收入较为稳定，但资金并不充裕，等额本息还款法可能是较为合适的选择，能确保每月有固定的还款支出。而如果有足够的前期还款能力，且希望减少总利息支出，等额本金还款法则更具优势。

其次，需考虑资金的使用需求和计划。若对资金流动性要求较高，短期内可能需要较多资金用于经营或其他投资，先息后本还款法可以提供更大的灵活性。

此外，还应关注贷款的利率水平。不同还款方式在利率上可能存在差异，这也会影响到最终的还款总额。

最后，要了解银行的相关政策和要求。不同银行对于各种还款方式的规定可能有所不同，包括续贷条件、提前还款的规定等。

总之，选择全款房抵押贷款的还款方式并非一概而论，需要借款人根据个人实际情况进行权衡和决策。在做出选择之前，建议充分了解各种还款方式的特点和利弊，与银行进行详细沟通，以便选择最适合自己的还款方式，确保能够按时足额还款，同时实现自身的资金需求和财务目标。同时，也要注意合理规划资金，避免因还款问题给自己带来不必要的经济压力和风险。

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